一個老話題：投資房產or股票？

我個人到目前還是站在股票這一邊的，尤其是在馬來西亞。

因爲買房來投資（不是自住）通常都不是first home buyer了，在馬來西亞買第二家房開始都必需有10%的頭期，加上一堆手續費，律師費，除非買新房可以省之外都是一筆萬萬聲的開銷。這些頭期和開銷就算隨便裝修不買家私都好let say 一個500k的屋子可能需要接近100k的現金（50k頭期+50k裝修家私）。過後呢？維修保養費？隨便算算放個300一個月，一年只用3600不過分吧？至於回報呢，這家投資房必須租出去價錢就要看地區了，但通常在馬來西亞就算很聰明買到undervalue的屋子，相信都還是要倒貼一點還loan的，造成negative cash flow 的。房價可能只有每年4-5%然後共完35年500k變2-3millions，其實都已經很不錯了。

再來看看如果把頭期，雜費100k，加上每個月倒貼還loan和維修的錢 （算租到好價，自己加500塊每個月就好）都放在股票上，尤其是股息穩定的股票，要穩定的話可以選稍微回落有點undervalue的藍籌股都好，股息加上差價每年10%以上return。35年下來你猜多少？4-5millions。股票在馬來西亞要做到10% return真的不難，尤其放長期35年來看。拿個例子吧，Maybank已經算是成長比較慢一點的公司，數據不夠就拿98，99年開始算8毛錢到今天9塊多了，25年真的達到了年複合增長10+%。

注意這個case study裏面，買房和租房方面的價錢都算一個比較理想的了，股票上如果好好學好好挑選undervalue，有成長潛能大一點的15%每年真的都不過分。另外我也大概算過買第一家自住房以後賣了vs 租房間就好剩餘的去投資股票，情況其實也是類似。大家可以自己算，我把主要計算年複合增長和複利增長的網址都留給你們。

年複合增長：https://cagrcalculator.net

複利增長：compound interest calculator

閲讀的重要性

戰勝市場是一項艱鉅的挑戰嗎？畢竟，巴菲特那長期的回報率約20%可不是誰都能比擬的，這彷彿是一個遙不可及的目標。

然而，馬斯克卻向我們展示了，即便面對再艱難的挑戰，它依然是可以被征服的。他證明，即使沒有航空航天或相關工程的背景，透過勤奮的學習與閱讀，仍然可以在火箭科技的領域中取得突破。馬斯克用自身經驗印證了一句俗語：“if you read 3 books on a topic from different authors, you'll become more knowledgeable about it than 99% of people you know.” 這話確有其道理，但在當今的社會，許多人連一本書都懶得翻閱，這也正是為何馬斯克常被視為天才，讓人覺得難以企及。

因此，不妨問問自己，你是否曾經深入閱讀過至少三本關於投資的書籍呢？

KLCI的未來

今天想討論下馬來西亞綜合指數，爲什麽在過去十多年一直處於打橫沒有成長？除了政治的因素之外我認爲那是因爲它的成分股多數是一些傳統生意，比如電信，銀行，汽油，電力等都是一些大到難以有明顯成長的公司。

我們再來看看人家美國S&P500, 它的成分股都是高成長的科技公司。這些都是有著無限的成長空間，規模效應明顯的公司，這就是爲什麽它就是能屢屢創新高的原因，今年不就又創新高了嗎？如果你有注意S&P500在以前也和現在馬來西亞綜合指數類似的哦。大約1980年代，美國前10大除了IBM以外可以説也是由汽油，電力，電信公司主宰比如AT&T, Exxon Mobile, Shell Oil, General Electric等。一直到95年才開始看到多兩家科技公司上前10大，也就是Intel和Microsoft。然後一直到近幾年才完全被目前的大科技們主宰。

再回來看看馬來西亞，有沒有可能往後成分股會被高成長的科技公司主宰呢？目前政策推行數碼轉型加上中美關係，種種因素會不會是加快成分股的演變進而至少突破這十多年來停滯的表現呢？反正我帶有點期望的啦。